我的小区去年20140531交房钥匙到现在还没有办理房产证是因为开发商的原因

更新时间：2015-06-01 17:34:28

问题描述：

我的小区去年20140531交房钥匙到现在还没有办理房产证是因为开发商的原因我可以要求开发商退房吗全款还我吗我首付20万银行按揭20万并且支付我违约金吗还有交房似的契税物业费吗

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张文君律师
服务地区：安徽-芜湖

你好，依据商品房买卖合同纠纷司法解释，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2015.06.01 13:51:50

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潘祖军律师
服务地区：安徽-芜湖

以双方签定的合同约定为准

2015.06.01 09:38:36

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黄书平律师
服务地区：安徽-芜湖

看合同约定

2015.06.01 09:39:54

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邹黎律师
服务地区：安徽-芜湖

合同约定或法律规定办理房产登记的期限届满后一年，出卖人原因，导致购房人无法办理产权权属登记，购房人可选择解除合同，同时要求赔偿。

2015.06.01 10:17:11

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铁流律师
服务地区：安徽-芜湖

没有达到根本性违约不能退房，但可以主张违约金。

2015.06.01 14:13:23

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李小龙律师
服务地区：安徽-芜湖

你好，可以按照你们之间的房屋买卖合同进行处理。

2015.06.01 14:26:26

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罗玉林律师
服务地区：安徽-芜湖

是否可退要看合同约定否。迟延办理房产证按合同约定的违约金标准向开发商主张。物业费应从你接收房屋时向物业公司交纳。

2015.06.01 17:34:28

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