开发商赔违约金业主拿到交房钥匙
更新时间：2019-09-27 13:48
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导读：
小区会所被擅自改建成商住楼，业主宋女士反对却遭开发商退房，无奈之下，宋女士将开发商告上法庭（本报3月28日曾报道）。近日，开发商与业主庭外和解，时隔1年后宋女士拿到了交房钥匙。据了解，2006年7月23日，宋女士以4290元/平米、分期付款的方式，购买了汉口日月华
小区会所被擅自改建成商住楼，业主宋女士反对却遭开发商退房，无奈之下，宋女士将开发商告上法庭（本报3月28日曾报道）。近日，开发商与业主庭外和解，时隔1年后宋女士拿到了交房钥匙。
据了解，2006年7月23日，宋女士以4290元/平米、分期付款的方式，购买了汉口日月华庭小区一套商品房，约定去年12月28日交房。去年6月，开发商提出将小区会所改建成25层商住楼，引起宋女士在内的众多购房者的反对。去年11月12日，开发商武汉威宝房地产开发有限公司提出解除购房合同，理由是\"你的行为造成我公司的重大经济损失\"，遭到宋女士拒绝。至今，开发商仍未为她办理房屋交付手续。
今年2月18日，宋女士将开发商告上法庭。记者看到，宋女士在递交给江汉区法院的起诉书中，对开发商提出的要求包括：严格执行购房合同，履行交房义务，支付逾期交房的违约金。宋女士称，现在同地段房价已涨到8000多元，如果退房自己的损失太大了。
因种种原因，该案一直未能如期开庭。据了解，开发商一直与业主宋女士及其代理人沟通，希望双方\"不上法庭\"，近日，宋女士提出要求开发商按照合同的约定，以一定比例支付购房款的违约金，并承担诉讼费用等，得到开发商的回应后，双方达成庭外和解，1年后业主拿到交房钥匙。
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我的房没交房呢开发商允许拿钥匙装修入住，违约交房日期还能拿到违约金吗
您好，在一般情况下，在商品房买卖合同中，开发商对买受人有两个时间点的约定：一是房屋交付时间，二是产权登记（指商品房所有权初始登记）办理时间。根据《合同法》第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”而商品房属于不动产，对于不动产的所有权转移，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”同时，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”结合三个法条来看，将商品房交付给买受人并不一定能使所有权转移，但是商品房买卖合同的效力并不受所有权转移的影响，一般情况下，只要合同成立即生效。而且在商品房买卖的实践中，房屋交付和登记之间往往有一个时间间隔，在没有办理登记取得房屋所有权之前，房屋买受人对房屋只是依据合同进行事实上的占有，而不是法律上的所有。若开发商在交房日期未能交房，可以向法院主张违约责任，要求对方支付违约金。
