请问律师，购房合同上写，购房面积误差超过百分之三以上双倍返还，可有法律保护。开发商拒绝返还双倍部分，

更新时间：2015-04-13 17:38:23

问题描述：

请问律师，购房合同上写，购房面积误差超过百分之三以上双倍返还，可有法律保护。开发商拒绝返还双倍部分，有法律依据吗？我能否要求开发商返还双倍房款？求答，谢谢，

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徐富霞律师
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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