买房人不过户合同中规定批贷后五个工作日内过户，违反约定义务的，每过一日，违约方向守约方按日计算支付房

更新时间：2015-03-16 11:37:16

问题描述：

买房人不过户合同中规定批贷后五个工作日内过户，违反约定义务的，每过一日，违约方向守约方按日计算支付房屋总价款的万分之五的违约金。过期履行约定义务超过15日的，违约方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于房屋总价款的百分之二十向守约方支付违约金。现在已经是批贷后第五个工作日了，买房人还是不肯交个税（合同里约定了税费由买方支付）我是不是还要等15个工作日后才能起诉买方？现在首付款在银行冻结着呢！是否可以要求中介直接从冻结款里直接扣除赔偿金？还是要等打完官司再赔？是否只有等到15日后才能通过打官司得到百分之二十的赔偿金？合同中规定买房人造成根本违约，守约方有权以书面通知的方式解除买卖合同。问是否要等到15个工作日后要求解除合同并要求赔偿金，对方不答应就只有起诉吗？房子也只有等判决下来才可以再买吗？，

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您好，如果协商不成，守约方只能通过法院诉讼要求对方承担违约责任，具体违约金的支付根据双方的合同约定计算。

2015.03.16 11:01:33

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田洪山律师
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你好，具体要看合同的具体约定内容，以约定为准，还要看具体事实和证据，如果需要帮助，可以电话联系我。

2015.03.16 11:37:16

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怀向阳律师
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协商解决不了，只能起诉，判决下达生效后，可依判决书办理过户

2015.03.16 01:23:35

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刘哲律师
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可以到法院起诉要求支付违约金，不能直接扣除

2015.03.16 08:49:28

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曾兵律师
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您好！可以到法院起诉要求支付违约金，不能直接扣除。

2015.03.15 19:27:12

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杨晓波律师
服务地区：北京-北京

协商解决不了，只能起诉，判决下达生效后，可判决过户

2015.03.15 19:27:56

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许正文律师
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您好！需结合合同约定内容分析。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房全程法律指导及风险防控法律服务产品。

2015.03.16 11:35:20

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