我买的房子是一次性付款,办房权证时开发商

更新时间：2014-08-31 22:55:39

问题描述：

我买的房子是一次性付款,办房权证时开发商告诉我带一张房屋登记申请,上面有一条说该房已办理期房抵押登记,我不明白啥意思。

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期房抵押预登记制度是指在期房按揭贷款的过程中，为了保障贷款银行的债权的安全，借款人在自己所购的期房上设定抵押权，并到相关的登记机关进行登记的制度。与一般的房屋抵押登记一样，期房抵押的预登记也是期房抵押合同的生效要件，但是一般的房屋抵押登记是在房屋的产权已经完全形成的状态下进行的抵押登记，而期房抵押的预登记却是对尚在建设之中，其产权将在未来的某个时间形成的房屋上设立抵押并进行登记的制度。
所以，期房抵押预登记制度真正保障的是银行的利益，对购房者本身而言没有太多的保障作用，也并非是为了办理房产证而设立的制度。

2014.08.30 14:39:32

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徐旭律师
服务地区：山东-烟台 152-4459-2698

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也就是说该房开发商抵押给银行或第三人了，开发商明显违约

2014.08.30 18:59:03

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法律允许这种行为吗？我房权证已办好了。

2014.09.01 14:16:58
杜永胜律师
服务地区：山东-烟台

应该是开发商将房产抵押给了银行。

2014.08.31 08:21:34

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烟台柳伟律师
服务地区：山东-烟台

你好。
可具体咨询房管部门，有可能房子已经被开发商抵押给银行了。

2014.08.31 22:55:39

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