二手房买卖纠纷,买家口头悔约,可不可以终止合同,定金可以不退吗

更新时间：2014-08-03 10:39:21

问题描述：

您好,我的房子在按揭期间委托中介公司卖房的,我们在没有见过买家的情况下,买家和中介公司签了购房合同并支付了2万元定金给中介公司,中介公司再给我们打电话,说房子卖出去了,让我们过去签合同。我们到中介公司签完合同,中介公司给我们支付了1万元,再给我们1张1万元的押金条,【中介说押金条是等交楼时才给我们】说等我们赎楼后办出房产证,买家一次性付清全款给我们,再过户交楼。,当时签完合同,中介也不肯给我们合同。等房产证快出来了,买家却不想买了,中介一直逼着我们和他们找的另一个买家过户,说让这个买家顶上上一个买家,要求我们把上一个买家的定金给退回去,中介说这个买家和上个买家的合同也不变,但付款方式变了,第2%

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如果第一个买家反悔，可以没收定金，至于是否与第二哥买家交易，你可以自由选择，没签合同不用怕中介

2014.08.03 10:39:21

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当时合同并没有注明是到什么时候终止合同，只是中介说等我们办下房产证就过户，【当时中介也没给我们买卖合同，合同在中介手上】买家现在说不买了，我们该怎么做，才算终止这份合同，以后再卖房才不会产生经济纠纷。

2014.08.03 23:52:59

当时买家说不买我的房子时，房产证还没办出来，那时中介给我们打电话说在我们办出房产证时，如果他们找到第二个买家，就让第二个买家顶上第一个买家，然后他们就拿我的总房款减去2万元退给第一个买家。当时我在电话上答应了他们这个说法，前提是和第一个买家付款方式和条件都一模一样，等我们办出房产证了，他们也很快找到了第二个买家，但他们的付款方式改变了，我们担心有风险，就不想卖给他们了。我有几个很担心的问题想请您帮我解答一下，第1，我在电话答应他们的说法了，现在因他们的付款方式不同，我不卖房给他们算不算毁约，需不需要付法律责任。第2，我的房子是在房产证没办下来之前跟中介签的卖房合同【相当于在房子办按揭期间签的卖房合同】，并收的买家的定金，我这种情况收的定金，买家悔约，需要给买家退定金吗，不退的话需不需要担法律责任。第3，我手上没有当时签的买卖合同，只有中介给我们写的一张1万元的押金条，合同都只在中介手上，现在第一个买家口头毁约不买了，我们要怎样才能终止合同，房子重新卖才不会产生经济纠纷。第4，我之前给中介签过一份只委托他们一家中介卖房的授权书，授权书写的日期是直到他们卖出房子为止，现在因他们不讲诚信，我想收回授权书不给他们卖我的房子了，要怎么才能收回授权书。第5,如果我答应卖给第二个买家，是否要终止上一个买卖合同，重新另签买卖合同，并确认中介把定金退还上一个买家。

2014.08.04 01:36:42
饶小庆律师
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中介没有这样的权利。

2014.08.03 07:21:37

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当时买家说不买我的房子时，房产证还没办出来，那时中介给我们打电话说在我们办出房产证时，如果他们找到第二个买家，就让第二个买家顶上第一个买家，然后他们就拿我的总房款减去2万元退给第一个买家。当时我在电话上答应了他们这个说法，前提是和第一个买家付款方式和条件都一模一样，等我们办出房产证了，他们也很快找到了第二个买家，但他们的付款方式改变了，我们担心有风险，就不想卖给他们了。我有几个很担心的问题想请您帮我解答一下，第1，我在电话答应他们的说法了，现在因他们的付款方式不同，我不卖房给他们算不算毁约，需不需要付法律责任。第2，我的房子是在房产证没办下来之前跟中介签的卖房合同【相当于在房子办按揭期间签的卖房合同】，并收的买家的定金，我这种情况收的定金，买家悔约，需要给买家退定金吗，不退的话需不需要担法律责任。第3，我手上没有当时签的买卖合同，只有中介给我们写的一张1万元的押金条，合同都只在中介手上，现在第一个买家口头毁约不买了，我们要怎样才能终止合同，房子重新卖才不会产生经济纠纷。第4，我之前给中介签过一份只委托他们一家中介卖房的授权书，授权书写的日期是直到他们卖出房子为止，现在因他们不讲诚信，我想收回授权书不给他们卖我的房子了，要怎么才能收回授权书。第5,如果我答应卖给第二个买家，是否要终止上一个买卖合同，重新另签买卖合同，并确认中介把定金退还上一个买家。

2014.08.04 01:14:04

当时买家说不买我的房子时，房产证还没办出来，那时中介给我们打电话说在我们办出房产证时，如果他们找到第二个买家，就让第二个买家顶上第一个买家，然后他们就拿我的总房款减去2万元退给第一个买家。当时我在电话上答应了他们这个说法，前提是和第一个买家付款方式和条件都一模一样，等我们办出房产证了，他们也很快找到了第二个买家，但他们的付款方式改变了，我们担心有风险，就不想卖给他们了。我有几个很担心的问题想请您帮我解答一下，第1，我在电话答应他们的说法了，现在因他们的付款方式不同，我不卖房给他们算不算毁约，需不需要付法律责任。第2，我的房子是在房产证没办下来之前跟中介签的卖房合同【相当于在房子办按揭期间签的卖房合同】，并收的买家的定金，我这种情况收的定金，买家悔约，需要给买家退定金吗，不退的话需不需要担法律责任。第3，我手上没有当时签的买卖合同，只有中介给我们写的一张1万元的押金条，合同都只在中介手上，现在第一个买家口头毁约不买了，我们要怎样才能终止合同，房子重新卖才不会产生经济纠纷。第4，我之前给中介签过一份只委托他们一家中介卖房的授权书，授权书写的日期是直到他们卖出房子为止，现在因他们不讲诚信，我想收回授权书不给他们卖我的房子了，要怎么才能收回授权书。第5,如果我答应卖给第二个买家，是否要终止上一个买卖合同，重新另签买卖合同，并确认中介把定金退还上一个买家。

2014.08.04 01:35:04

当时买家说不买我的房子时，房产证还没办出来，那时中介给我们打电话说在我们办出房产证时，如果他们找到第二个买家，就让第二个买家顶上第一个买家，然后他们就拿我的总房款减去2万元退给第一个买家。当时我在电话上答应了他们这个说法，前提是和第一个买家付款方式和条件都一模一样，等我们办出房产证了，他们也很快找到了第二个买家，但他们的付款方式改变了，我们担心有风险，就不想卖给他们了。我有几个很担心的问题想请您帮我解答一下，第1，我在电话答应他们的说法了，现在因他们的付款方式不同，我不卖房给他们算不算毁约，需不需要付法律责任。第2，我的房子是在房产证没办下来之前跟中介签的卖房合同【相当于在房子办按揭期间签的卖房合同】，并收的买家的定金，我这种情况收的定金，买家悔约，需要给买家退定金吗，不退的话需不需要担法律责任。第3，我手上没有当时签的买卖合同，只有中介给我们写的一张1万元的押金条，合同都只在中介手上，现在第一个买家口头毁约不买了，我们要怎样才能终止合同，房子重新卖才不会产生经济纠纷。第4，我之前给中介签过一份只委托他们一家中介卖房的授权书，授权书写的日期是直到他们卖出房子为止，现在因他们不讲诚信，我想收回授权书不给他们卖我的房子了，要怎么才能收回授权书。

2014.08.04 01:46:47
刘海华律师
服务地区：广东-东莞

先向房管局投诉。然后要求对方提供房屋合同，追究买方的违约责任。

2014.08.03 08:03:36

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当时买家说不买我的房子时，房产证还没办出来，那时中介给我们打电话说在我们办出房产证时，如果他们找到第二个买家，就让第二个买家顶上第一个买家，然后他们就拿我的总房款减去2万元退给第一个买家。当时我在电话上答应了他们这个说法，前提是和第一个买家付款方式和条件都一模一样，等我们办出房产证了，他们也很快找到了第二个买家，但他们的付款方式改变了，我们担心有风险，就不想卖给他们了。我有几个很担心的问题想请您帮我解答一下，第1，我在电话答应他们的说法了，现在因他们的付款方式不同，我不卖房给他们算不算毁约，需不需要付法律责任。第2，我的房子是在房产证没办下来之前跟中介签的卖房合同【相当于在房子办按揭期间签的卖房合同】，并收的买家的定金，我这种情况收的定金，买家悔约，需要给买家退定金吗，不退的话需不需要担法律责任。第3，我手上没有当时签的买卖合同，只有中介给我们写的一张1万元的押金条，合同都只在中介手上，现在第一个买家口头毁约不买了，我们要怎样才能终止合同，房子重新卖才不会产生经济纠纷。第4，我之前给中介签过一份只委托他们一家中介卖房的授权书，授权书写的日期是直到他们卖出房子为止，现在因他们不讲诚信，我想收回授权书不给他们卖我的房子了，要怎么才能收回授权书。第5,如果我答应卖给第二个买家，是否要终止上一个买卖合同，重新另签买卖合同，并确认中介把定金退还上一个买家。

2014.08.04 01:35:56
曾永前律师
服务地区：广东-东莞

可依法起诉，要求解除合同、中介承担违约责任和赔偿责任

2014.08.03 09:21:31

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我要怎么起诉才能解除合同呢，具体流程怎样做，因为合同不在我们这里，在中介手上，他们肯定不会给我们的。我之前还跟中介签过只授权他们一家中介卖房的授权书，现在他们不讲信用，卖了一次房也没谈成，我可以收回授权书吗，要怎样做，才能收回我的授权书。

2014.08.04 00:02:34
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