问题描述：
律师你好!
以下甲(卖方),乙(买方)
1, 乙方在2009年在扬州镇上买了一套80平米的拆迁安置房,以25万市场价((全额付款银行转帐)并且甲方放弃该房的一切权益(详细有合同),乙方留1万元用与过户押金,等房子过户到乙方名下时退还1万元押金,手续交清后,我花了约10万元装修居住。(祥见合同)后因老家父母需要照顾,回老家暂时出租。
2, 大约2012年左右小区通知可以办房产证了,2013年甲方跟我要办证材料,甲方办完证后才能跟我过户。2013年5 月5日我与甲方签了补充协议(因过户需要,暂时把办证材料交与甲方用与办证过户……等,详见补充协议)
3, 2013年10月份左右接甲方通知,房产局要求交完4年物业费1200元才能领证,我又交了1200元(银行转)并叮咛对方,证领来后必须电话通知我过户,我一直焦急的等她电话,证应该拿到了,怎么还没来电话呢11月28日那天,我去了扬州,我打了电话给她问问,她说证拿来了,我说今天就去过了吧,我正好在扬州。她说,这几天没时间,等有时间她通知我。好吧,我就先回老家了。12月6日接到甲方短信,让我有时间来扬州吧,我12月10抽时间来扬州,想着过完户还得赶回来,家里还有很多事情。我12月10 日电话给甲方我在房产大厅等她,没想到她以幼稚的借口反诲了,多次打她电话协商无果,如果你不跟我过户必须把办证材料还给我,,那是因为过户需要我才交给你的,把我耍在扬州10天,住不好,吃不好,又冷又饿,我终于病倒了,我把寄材料的详细地址邮给她,至今也没寄给我,对这种骗子和无赖,不诚信,我只有寻求法律为我争取权利。希望找到房产方面经验丰富的律师,要求按合同赔偿我的违约金,并且强制过户
4, 因甲方违约,导至我 跟别人违约,我还要赔偿别人的违约金,因老家父母年迈,需要我回家照顾,我把房子以原价卖给了别人,合同约定在规定时间内别人拿不到我名子的房产证,我就要赔别人的违约金,希望有好律师邦我主张我的权利,让无耻的没有合约精神的小人受到法律的制裁,让诚信,公平,正义正能量传递。谢谢。
