在承包出租房时，需要注意以下几个细节：
1.出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。这是确保房屋产权清晰，避免租赁过程中出现产权纠纷的重要环节。
2.租赁合同主体、送达地址要明确。明确合同主体和送达地址有助于保障双方权益，确保在发生争议时能够及时联系到对方。
3.对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。这有助于避免因税收问题产生的纠纷。
4.承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。这有助于确保双方在租赁过程中都遵守承诺，保障合同的顺利执行。
5.需要明确装修的归属。这有助于避免因装修问题产生的纠纷，保障双方的利益。
6.承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。这是保护房屋安全，避免损坏房屋结构的重要规定。
7.承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。这有助于维护出租人的利益，避免房屋被未经允许的转租。
8.明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。这有助于在发生违约情况时，保障出租人的权益，确保对方承担相应的违约责任。
在签订租赁合同时，需要注意以下几个要点：
1.租赁期限：明确租赁的起止时间，以及是否允许提前解约。
2.租金和支付方式：明确租金金额、支付方式、支付时间等，确保双方对租金问题有明确的了解。
3.押金和退还方式：明确押金的金额、用途、退还方式等，避免在退还押金时产生纠纷。
4.房屋维护和修缮：明确房屋维护和修缮的责任方，以及维护和修缮的具体要求。
5.违约责任：明确违反合同规定的违约责任，包括违约金的支付、合同解除等。
6.争议解决方式：明确在发生争议时的解决方式，如协商、仲裁、诉讼等。
在租赁合同中，违约责任和转租规定是两个重要的条款。
1.对于违约责任，双方应在合同中明确约定。一旦发生违约情况，出租人有权要求承租人承担相应的违约责任，如支付违约金、解除合同等。
2.对于转租规定，出租人可以在合同中明确规定是否允许承租人转租房屋。如果允许转租，应明确转租的条件、程序等；如果不允许转租，应明确禁止承租人擅自转租房屋。
总之，在签订租赁合同时，双方应充分了解合同条款，明确各自的权利和义务。
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