二手房有租客,房东不交房

更新时间:2013-11-04 12:52:39
问题描述:
我在8月份签订一份二手房买卖合同(交房条款为:2014年1月1日前),首付在8月底支付(当时房东表示如果要入住只要在贷款放款提前一月跟他联系就可以,9月份我就跟房东联系要求放款后就拿房),10月中旬贷款放款。但是,目前房东不愿意交房,因为目前房子里有租客不愿搬走,该租客的租赁合同到2013年12月31日止。现在,我拿不回房子。房东与租客协商,但租客要求3万余元的赔偿(租客在房子里开了家建筑公司,70年产权房是否能开公司?)。现在房东表示只能在租赁合同到期前每月将房租转给我,即每月1500,但之前在购房谈价格时,中介跟我说的价格是2000元左右。我想请教,目前我是否能要求立即拿房?或者,我能否要求房东给我目前该房的平均市场价的租金?
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3位律师解答
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  • 李岗律师
    服务地区:上海-上海
    买卖不破租赁,租赁合同没到期,你不可以直接要求拿房。你可以要求租客直接向你支付租金。
    2013.11.04 12:52:39
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  • 周雪峰律师
    服务地区:上海-上海
    无权拿房子,合同有约定的。因为你未到交房日期所以也无权要房租。
    2013.11.04 08:51:45
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  • 刘骏律师
    服务地区:上海-上海
    你未到交房日期所以也无权要房租。
    2013.11.04 10:41:49
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关于二手房房东不搬走的问题
依据合同的约定履行。
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二手房过户后房东不交房
先协商解决,如协商不成,起诉解决。
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房东不交房怎么办
协商不成可向法院起诉。
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买了二手房,原房东不肯交房
尽量协商,协商不成起诉。 如还有不明白的地方或者其他问题,为了更好维护自身合法权益,建议及时来电咨询或面谈。
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二手房买卖,房东拒不交房
1、合同没有约定银行放贷具体到哪个账户的话,一般到监管账户,中介有告知卖家领款的义务,一般银行放贷打到监管账户了,卖家就可以去拿了的。 2、至于约定的返租要看
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二手房买卖合同到期房东不交房怎么办?
如果合同中有约定违约责任的,你可以不着急进入,起诉要求交房及迟延交房给你造成的损失,以及要求对方承担违约责任。如果着急进入的,建议发函通知对方后再进入。
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