买租赁合同的房屋靠谱吗

更新时间：2013-08-31 18:09:25

问题描述：

你好,我听别人介绍了一个房子,位置是在北京天通苑,地铁五号线天通苑北周围,销售告诉我5000元每平米,和周边的房子比起来要便宜很多,他告诉我房子的使用年限是40年,先签订20年的租赁合同,然后合同里规定20年之后如果房子没被拆除还可以继续交房价的百分之十来继续住,合同里还会规定如果40年间拆除了,拆房款归买房人所有,这是合法的吗

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徐卫东律师
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风险很大，谨慎投资。
中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条　下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2013.08.31 17:23:22

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王国涛律师
服务地区：河北-石家庄

合法，但买房人要承担很大的风险

2013.08.31 17:22:29

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李世泽律师
服务地区：河北-石家庄

查看有无房产证及房屋产权性质。对于非商品房或限制上市交易的房屋或与非房屋权利人签订的合同，不受法律保护，将无法取得房屋产权。

2013.08.31 18:01:28

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孙伯密律师
服务地区：河北-廊坊

（一）依据您的描述，解答如下：

合同合法有效，但是存在很大风险，建议谨慎投资。
（二）如果我的答案能给你带来帮助，请点击采纳为最佳答案，如有疑问，可以进一步咨询。

法律不保护权利的睡眠者。---共勉

2013.08.31 18:09:25

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