租房的违约金是房租的200%这个合法吗?

更新时间：2013-07-23 22:26:21

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租房的违约金是房租的200%这个合法吗?

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徐卫东律师
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超过部分，无效。
参考最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

2013.07.23 18:02:45

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彭宇明律师
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双方都同意是可以的。

2013.07.23 12:40:33

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马桂吉律师
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您好，违约金约定过高可以向法院主张降低。

2013.07.23 13:09:54

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张海亮律师
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您好，双方协商一致是可以的。

2013.07.23 14:05:17

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李建成律师
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您好！双方同意是合法的！

2013.07.23 14:38:30

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好，签订合同时双方完全自愿即有效。

2013.07.23 22:26:21

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你好。我这边租房提前退租了，合同签的违约金200%合法嘛

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