三、2010年1月,高某与某房地产开发

更新时间：2019-02-08 05:04:29

问题描述：

三、 2010年1月,高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》,《认购书》约定,公司为高某预留所选房号,双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同,认购书还约定,认购人于签订认购书时缴纳“保证金:一万元,该款于双方签订商品房预售合同,则该款不予退还,同年2月,高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知,立即前往公司签订了商品房预售合同,并当场缴纳了首期的房款80万元,同年5月,高某接到公司的通知,房屋预售合同解除,经了解,高套房屋已经被公司以更高价格出售给第三人,双方发生争议 1.公司主张,双方在修订《预售商品房认购书》时,公司尚未取得商品房预售许可证,故该认购书无效,以此为基础订立的商品房预售合同也应无效,此说法对吗?为什么? 2 公司还主张,公司在解除商品房预售合同时,该合同尚未报区政府房地产管理局备案,故不受法律保护,此说法对吗?为什么? 3经双方协商,高某同意解除商品房预售合同,但在款项支付问题上,双方发生分歧,高某要求退还80万元首期房款本息并双倍退还定金,公司主张只退还80万元首期房款和一万元:保证金“,公司做法符合法律规定吗?

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1118834 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

　我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

2015.01.07 11:42:26

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1236721 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

（一）、合同无效的含义
合同无效有两种含义：一是广义的无效，包括合同的绝对无效、合同效力待定、合同相对无效。绝对无效的合同，是指虽经双方当事人协商订立，但因其违反国家法律规定而不具备法律效力的合同。《合同法》第52条规定的五种情形，就是合同的绝对无效。合同相对无效，就是合同暂时发生效力，但可因撤销而无效，也称为可变更、可撤销合同。《合同法》第54条规定的就是这种情形。合同效力待定，是指不直接发生合同原来的效力，需要补充要件才能发生效力。《合同法》第47条规定的就是这种情形。二是狭义的无效，只包括合同的绝对无效。通常所称的合同无效，就是合同的绝对无效。合同被确认为无效后，将导致合同自始无效。所谓无效合同的自始无效，是指合同被确认无效后，将溯及既往，自合同成立之时起就是无效的。
（二）、合同无效的责任承担依据
合同无效主要是违法造成的，合同无效所引起的责任，不仅违法一方承担，而且没有违法的一方也要承担，如返还财产。返还财产是由无效合同制度的目的所决定的，法律否认合同效力，也就是不允许当事人依合同互相给付财产，已经给付的必须返还。至于追缴财产，则是由法律制裁违法行为的职能所决定的。

2019.02.08 05:04:29

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。