商铺租赁问题

更新时间：2013-02-27 20:15:40

问题描述：

你好,我在2012年4月的时候签订了一个商铺的租赁合同,合同中关于房屋的交付时间和租赁期限是这样写的,甲乙双方暂定,甲方于2012年12月日前向乙方交付该房屋,该房屋的租赁期限为2013年1月1日至2015年12月31日止。签约是我缴纳了4万多作为保证金,但是到目前为止,甲方仍没有交房,并没有进一步的协商,请问我是否可以和甲方解除这份租赁合同,要就甲方归还保证金,并且要求甲方补偿我的损失或者支付违约金呢?

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张辉律师
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出租方已经构成违约，你可以要求对方返还你已经支付的保证金，并根据合同约定要求对方承担违约责任。。

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2013.02.27 20:15:40

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任涌律师
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对方违约，损失可以要求赔偿，是否解除合同看合同约定

2013.02.27 14:59:11

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出租方已经构成违约，你可以要求对方返还你已经支付的保证金，并根据合同约定要求对方承担违约责任。对于你的直接损失以及违约金均可以要求其支付。按照描述，你还是处于较为主动的地位的。

2013.02.27 14:55:44

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吴明珠律师
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甲方逾期交房，已经构成违约。
能否解除合同及追究对方的违约责任，要看你们的合同中是否有相关条款的约定。

2013.02.27 14:48:59

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张秀洁律师
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甲方一直没有交房，已构成违约，可要求甲方赔偿损失或按合同约定支付违约金，是否能够解除，要视具体情况而定。

2013.02.27 14:51:48

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章康律师
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您好，您的问题是这样的
1、甲方逾期交房，已构成违约行为，您可要求按照协议确定支付违约金，是否可解除合同，需结合具体情况；
2、如果需要帮助，可来律所面谈，谢谢！

2013.02.27 14:57:24

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桂似春律师
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对方已构成违约,根据定金罚则,；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金,所以你可以要求对方双倍返还保证金.

2013.02.27 15:11:05

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李娜律师
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你好你可以解除合同并且要求对方承担违约责任

2013.02.27 15:19:07

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张向锋律师
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建议先发律师函催促交房，到期没有交，可以起诉要求解除合同，退还保证金并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2013.02.27 15:19:59

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左凯律师
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如果合同没有特别约定，可以起诉解除合同退还保证金和承担违约责任。如有有约定则按约定处理。

2013.02.27 15:25:33

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杨亚丽律师
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如果甲方确未在2012年12月之前向你方交付房屋，建议先固定相关证据，再要求解除租赁合同、退还保证金并要求甲方支付相关违约损失。

2013.02.27 15:42:50

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李亚辉律师
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对方违约,承担违约责任的方式,返还财产,赔偿损失并支付违约金你的诉求可以有理.

2013.02.27 15:46:16

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靳摹律师
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对方已经违约。可要求甲方赔偿损失或按合同约定支付违约金

2013.02.27 17:39:51

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胡爱律师
服务地区：上海-上海

您好，先协商，协商不成向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并根据合同约定，对方应承担相应的违约责任包括赔偿损失。

2013.02.27 17:41:02

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