关于商铺租赁的问题

更新时间：2010-03-24 22:44:31

问题描述：

各位大律师，我从某市场处转让得一间商铺，合同都一年一签的，合同上规定了不能转租的，但是我们去年3月转租给了别人，也是签订了1年合同，就是到2010年3月10日合同到期，在合同结束前我们提前了2个月通知了承租人要收回商铺自己经营，但是到现在承租人仍不肯搬走，还索要赔偿！！！ 1、这样的情况我们起诉他们迁出可以吗？ 2、如果上诉的话，整个流程大约需要多少时间？ 3、在上诉这段时间我们的损失可以要求承租人赔偿吗？ 4、我们与市场签订的旧合同3月31日到期，又与其签订了新的一年的合同，请问我们如果起诉承租人，会影响到我们与市场签订的新的合同吗？市场是否有权收回我们的商铺？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

吴佳律师
服务地区：上海-上海 138-1643-0606

咨询我

我又看到你的问题了。1、可以。2、简易程序三个月，普通程序六个月。3、实际发生的损失可以要求赔偿。4、在新的合同期间你们并没有违规转租，如果你们没有违约的情况，一般是不能随便收回店铺，否则商场要承担违约责任。

2010.03.24 18:56:12

点赞
张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

咨询我

法院按简易程序大最长三个月结实，如按普通程序最长在六个月，这种案件法院一般会按简易程序。

2010.03.24 18:39:26

点赞
王任俊律师
服务地区：上海-上海

1、这样的情况你起诉他们迁出是可以的；
2、如果起诉，如果法院按简易程序大最长三个月结实，如按普通程序最长在六个月，这种案件法院一般会按简易程序。
3、你的损失是否由承租人赔偿，要看法院是否支持你的主张；
4、你的转租行为对市场来说构成违约，市场是有理由解除合同的。
具体如何操作可面谈，设计一个处理方案。

2010.03.24 17:13:10

点赞
王任俊律师
服务地区：上海-上海

1、你可以起诉他们迁出；
2、整个流程最多三个月；
3、你的损失可以要求承租人赔偿；
4、你的转租行为构成了违约，对方有可能解除合同；
建议带上合同直接面谈，共同设计一个处理方案。

2010.03.24 17:17:14

点赞
朱久兴律师
服务地区：上海-上海

你可以收回商铺，他拒绝搬出的时间段你可以主张赔偿。你与上家的合同不受你们打官司的影响。

2010.03.24 19:24:22

点赞
宋禕律师
服务地区：上海-上海

1可以起诉他们排除妨害。
2、上诉整个流程三个月在右。
3、对于你们的实际损失有权要求承租人赔偿。
4、市场是否收回，那是你们同市场协商的结果了！

2010.03.24 22:14:02

点赞
楼理灿律师
服务地区：上海-上海

答：1、如果你们与承租人所签的转租合同没有得到出租人的认可，合同极有可能会被认定为无效合同，如果因此给承租人造成损失，你们需要承担相应的赔偿责任。因此在起诉承租人要求其搬走之前首先要对承租人可能反诉我方的风险进行充分评估。
2、起诉时，一审采用简易程序的为三个月，普通程序则是六个月；一审结束后，如果有一方不服提起上诉的，二审的期限为三个月。
3、在你明确要求承租人搬走之日之承租人搬走之日，你所遭受的损失可以向承租人的追偿，但是在追偿的时候，法院可能会根据双方的过错程度判令双方各自承担损失。因为你明知该房屋不能转租而转租给别人，在主观上也是有过错的。
4、在这种情况下，如果有证据证明市场方是明知而默认的则不能解除合同，如果没有证据证明市场方知道商铺被转租，且市场方又不认可您的转租行为的，则市场方有权单方面解除合同。
5、相关法律依据：合同法第二百二十四条第二款：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2010.03.24 22:44:31

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。