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租房合同违约

更新时间：2012-11-23 12:47:04
问题描述：
律师,您好。我和对方签订租房合同,规定不可以退租只可以转租,违约金以未履行租赁时间全额租金为准。现在对方要退租(他有能力进行转租但是不愿意),离合同到期还有2个月,月租金为410元,但他只愿意付270元违约金。我起诉他可以么?能否要求到全部违约金820元?房子比较特殊,租的是学生,现在这个时间段房子空出再租出去比较麻烦。
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    1.房东允许的话，转租是有效的
    2.你们合同上违约金的约定是怎样支付的，按照约定支付，如果没有约定，只能叫对方赔偿损失而不是赔偿违约金。损失就是按照你实际损失来算。
    2012.11.22 16:27:48
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  • 沈辉律师
    沈辉律师
    服务地区：四川-成都 139-8219-5329
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    建议好好协商解决 协商不成可以起诉维权 如有疑问欢迎来电或当面咨询
    2012.11.22 13:34:15
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助117357 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    无权主张精神损失
    2012.11.22 19:10:06
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  • 周文才律师
    周文才律师
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    你好！根据你们签订的合同约定来承担违约责任。协商处理不了的，向法院提起诉讼维权。
    如需法律帮助、有疑问的，欢迎来电或预约来所详细咨询。
    2012.11.22 13:54:09
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    李小利律师
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    你好，你可以依据合同约定要求对方承担违约责任，如有疑问或需法律帮助，可来电咨询或预约面谈。
    2012.11.22 14:02:13
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  • 王文建律师
    王文建律师
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    根据你们签订的合同约定来承担违约责任。协商处理不了的，向法院提起诉讼维权。
    2012.11.22 17:11:42
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  • 喻远军律师
    喻远军律师
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    以合同约定为依据。
    2012.11.23 12:47:04
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我不知道合同被骗，签了房屋租赁合同。已经签了一年了。合同上写着，如果租金退还，将扣除2个月的租金作为
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