租房合同违约
更新时间：2009-06-15 14:01:26
问题描述：
我的朋友租房中与中介公司发生矛盾，打算退租，他必须履行合同中的违约条款吗？
按违约条款，应付2个月的房租4600.
他已付押金（一个月的房租2300）和中介费1600，
中介公司要求，他应在6月15日付清所有房租，即3个月的房租，6900，
但他在搬入的当天，即6月14日，还未付剩余款。他就租3个月的房。
搬家的当日，即6月14日，发生门锁打不开的问题，钥匙断在锁里，原因是门锁有问题，
但在看房时没发现这个问题。
中介公司告知，进住后需自己换锁，以保证安全。但还没等进住，问题就发生了。
他要求公司换，但公司让租户换。他要求再缓几天付剩余部分的款，公司不接受。
双方的争执令他不快，他感到，对对方已失去了信任，如果继续租，没有安全感，
因此打算退租。
请问，在这种情况下，他能否不履行违约合同？
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