未办理过户手续签了房屋买卖合同有效力吗？

更新时间：2012-10-10 09:02:57

问题描述：

丁一与马二于2010年3月1日签约，将其价值100万房屋售予马二。马二要求办理过户手续，但丁一伪称自己有事过几天再过户，先把房屋钥匙交予马二。丁一却在2010年3月10日把房屋以95万价格卖给张三，并协助张三办理过户手续。丁一与马二、张三的房屋买卖合同效力如何？为什么？房屋所有权的归属是谁？为什么？

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窦娟律师
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丁一与马二、张三之间的房屋买卖合同分别有效。但是房屋所有权归张三。
理由：房屋属于不动产，不动产物权的转移以登记为准，因此张三已经取得了该房产的所有权，丁一与马二之间只是签订了房屋买卖合同，马二所享有的只是合同债权，根据民法原理，债权不能对抗无权，所以马二只能要求丁一承担合同责任。
如果对我的答复满意，请采纳！

2012.10.09 18:01:49

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胡海立律师
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您好：
1、房屋的所有权归张三所有，因为丁一已经协助张三办理了过户手续，房产证上的名字是张三。
2、马二只能要求丁一承担违约责任。
3、买卖合同的效力都是有效的，但是买卖合同的效力跟物权效力是两件事情，不动产的所有权转移以等级为准。

2012.10.10 09:02:57

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崔晓文律师
服务地区：浙江-宁波 159-6893-2924

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你好！房屋归张三，你可向丁一主张实际损失。具体问题请直接咨询律师。

2012.10.09 22:35:17

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吴健弘律师
服务地区：浙江-杭州

可以报警处理，属于一房两卖，属于诈骗行为。

2012.10.10 05:34:36

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唐挺律师
服务地区：浙江-宁波

这是典型的一屋二卖的案子，房屋的所有权属于张三，但是马二有权要求丁一赔偿马儿的损失

2012.10.10 06:15:30

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蒋高明律师
服务地区：浙江-宁波

看案件具体情况，向法院起诉要求赔偿

2012.10.10 08:50:35

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