房屋买卖签了合但是同没有过户，这合同有没有效？

更新时间：2009-12-05 06:51:15

问题描述：

我买了个房子双方都签了合同4年了一直没过户，现在房主不愿意过户，我该怎么办，能告房主吗？房子能不能买的过来？

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包庆华律师
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如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

2009.12.04 12:22:40

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合同效力不受过户影响，合同是债权，过户时物权问题。协商不了可以诉讼解决，需要帮助可以来电

2009.12.04 09:48:54

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　××客户，你好：
　　根据您提供的基本事实的了解，并基于我国现行的法律法规，本律师认为：　　你的情况比较紧急，应当立即起诉，因为你没有取得所有权，对方很容易处分。可以请律师帮助，尽快。　　以上法律建议，仅供参考。如果需要详细解决方案，请预约到我所面谈。

2009.12.04 10:32:47

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最近刚好办过类似的案例。

2009.12.04 15:44:45

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2 产权未登记过户，合同无效。

　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

2009.12.04 22:00:03

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赵江涛律师
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能告房主，这合同有效

2009.12.04 07:59:36

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田军律师
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可以诉讼解决

2009.12.04 08:29:52

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王晔律师
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你好:合同有效，你可以要求房主履行买房协议，要求他办理过户手续。

2009.12.04 09:50:42

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徐颖律师
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有效，如果对方拒不协助你办理过户手续，可以起诉要求对方履行合同义务，有问题可以电话咨询我。

2009.12.04 13:14:01

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张雨律师
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合同是有效的，但你还没取得产权，只有过了户才取得了产权，在法律上合同有效与产权取得是分开的两回事。你现在可以起诉卖方要求过户或依合同要求返还房款并负担违约责任。案件较复杂，建议委托律师代理，这样才能最大限度维护你的合法权益。

2009.12.05 06:51:15

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