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2012年8月满五年，怎么样才能维护自身合法权益
更新时间：2012-04-05 18:29:08
问题描述：
你好，买二手房，但是房子还有5月才过5年，先付30%定金签合同但不过户，这样可以省营业税，这样做有风险吗？怎么样才能提前到银行办贷款。 到2012年8月满五年，怎么样才能维护自身合法权益？谢谢
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
周伟律师
服务地区：上海-上海
目前来说营业税免缴5年的是必须要过去的，但危险在于可能会发生一物二卖的情况。而且你30%的定金也超过了法律规定的20%的限额。如果合同签订了，自然可以去银行办理贷款。
为了防止一屋二卖，且定金被收取的话，存在对方收取定金后不履行合同或以其他借口不履行合同，你的价款存在“被黑”的可能。我建议你同对方协商，就你交付的价款预先办个抵押登记，这样对方若同意办理了，那你的价款即使对方出问题也可以有办法追回，且抵押存在的话，这个房子也不能再出售了。这样5个月期满后，你们一样可以进行交易。
2012.04.05 10:49:47
点赞
周运柱律师
服务地区：上海-上海
158-0186-8680
咨询我
风险不大。
2012.04.05 11:08:23
点赞
赵振华律师
服务地区：上海-上海
现在的规定是三年，三年就可以过户。
2012.04.05 10:34:21
点赞
金玉珍律师
服务地区：上海-上海
签订了房屋买卖合同可以办理贷款，但若是先不不过户，对你不利，有风险。
2012.04.05 18:29:08
点赞
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