商铺租赁合同问题
更新时间：2012-03-21 14:51:35
问题描述：
我租了一间铺，跟业主签约到2016年，租赁合同写明不能转租，在2010年8月，我将该铺转给了张先生，现在业主要求收回该铺。问题在于：张先生在清楚我同业主签的租赁合同是不能转让的情况下，张先生要了该铺，我也与张先生签了一份协议，协议写明张先生知道该铺不能转，协议中有一条写“若我在张先生没有违反租赁合同约定的情况下，未经得张先生同意擅自与业主解除租赁合同，除应赔偿张先生的全部损失外，还应当赔偿违约金10万元。”
问题一：如果业主收回铺后，业主与张先生直接签约，这能不能认定为张先生已经同意我与业主解除租赁合同？
问题二：现在是业主要求收回该铺，我算不算是擅自解除租赁合同？（擅自：越权自作主张）
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