店面租赁合同问题
更新时间：2010-12-08 20:18:45
问题描述：
2009年10月30日，石某和吴某一起向某村委会租赁村委办公楼，并由吴某个人和某村委会签订了3年的租赁合同（合同上只有吴某签字，没有石某），用于经营家具。
2009年12月，由于生意不景气， 石某和吴某协定（没有合同和其它任何的字面证据），家具店全部转给石某，石某支付吴某投资成本5万元，另多给吴某1万的补偿金,吴某同意并退出了家具生意。
2010年11月30日，石某将某村委会办公楼转租给李某（李某已支付下一年的租金），另李某还支付了加盟另一企业的加盟费10万元（如果现在退出，不能额退款）。
问题所在：
现在吴某不同意李某租这个办公楼，石某在法律上有无依据可以将办公楼租给李某？
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