回迁房买卖原房主违约，不办证过户怎么办？

更新时间：2018-10-23 09:54:45

问题描述：

有购房合同，房款已付清，房屋已实际交付我方使用。现在可以办证了，对方要求加价否则不去办证，我方也无法要求强制过户。对方主要以房屋没在房产局登记追求合同无效，我方不给钱想要回房子。如果法院判对方继续履行合同，对方还是无限期拖延怎么办！法院可以强制过户吗？

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庄荣华律师
服务地区：江苏-南京

您好！典型的回迁房纠纷，卖方一方严重违约，可诉至法院要求继续履行合同，要求对方承担违约责任。建议电联本律师或者携带材料来我所面谈，我对合同纠纷较为擅长。
可以办理，通则规定与省高院的会议纪要已经对于该类问题作为更进一步的明确，在结合案件材料及相应法律规定，能够给予专业的庄律师意见及法律风险，省内可致电，省外QQ或邮箱联系处理。

2012.01.06 15:06:11

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（一）房产、地产分别转让，合同无效。（二）未办理登记过户手续，合同无效。（三）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。（四）侵犯优先购买权，合同无效。（五）单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。（六）买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。（七）非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让（包括买卖）：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房产未经共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2014.10.18 03:43:28

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《合同法》第52条规定的这五种合同无效的情形1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益3、以合法形式掩盖非法目的　　4、损害社会公共利益　5、违反法律、行政法规的强制性规定

2015.03.07 07:08:17

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房屋买卖合同通常在下列情况下是无效的：
房地产分离出卖，合同无效
产权没有登记过户，合同无效
产权主体有问题，合同无效
侵犯优先购买权，合同无效
单位违反规定购房，合同无效
价格欺诈，显示公平，合同无效
非法转让，合同无效

2018.10.23 09:54:45

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郭玉律师
服务地区：安徽-合肥

您好！典型的回迁房纠纷，卖方一方严重违约，可诉至法院要求继续履行合同，要求对方承担违约责任。建议电联本律师或者携带材料来我所面谈，我对合同纠纷较为擅长。

2012.01.06 11:09:41

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苌勇律师
服务地区：安徽-合肥

可以要求对方继续履行合同，也可以起诉至法院主张确权，确认该房屋的权属。

2012.01.06 11:12:34

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好！卖方一方严重违约，可诉至法院要求继续履行合同，要求对方承担违约责任。

2012.01.06 11:15:48

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罗德发律师
服务地区：安徽-合肥

合同有效，对方违约，可以诉讼要求对方继续履行合同。

2012.01.06 12:47:37

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任印华律师
服务地区：安徽-合肥

直接起诉要求对方履行合同，及履行配合办理过户的义务。法院判决后对方不履行，可以向法院申请强制执行。

2012.01.06 12:54:13

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