关于房屋买卖中的纠纷

更新时间：2012-01-05 21:59:17

问题描述：

你好，本人近期购置房屋，买卖居间协议中协议乙方贷款审批成功后甲方交房于乙方。然而房屋里的租客不愿意和老业主终止合同。由此产生矛盾。请问这种买卖不破租赁中，我作为新业主是否可以向老业主提出违约金赔偿？如果可提出违约金赔偿，是在过户前还是过户后？谢谢

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庄荣华律师
服务地区：江苏-南京

要看你签约时对房屋出租情况是否明知，及合同对此的约定。
可以办理，协商不成，可将事实经过及详细法律规定以书面诉状的形式确立下来，依照责任的划分确立诉讼请求，庄律师提供诉讼策略及答辩技巧，恳请法院公正处理。

2012.01.05 13:04:29

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您好，现对于你的咨询做如下法律回答：
首先“对于这种买卖不破租赁，作为新业主是否可以向老业主提出违约金赔偿”这个问题，要看你签订买卖合同时对房屋出租是否明知，如果事前知道的话是不能要求违约赔偿的；
如果不知道有租赁的事情，或者没有按照合同约定的交付房屋，你可以要求违约赔偿。
其次“对于提出违约金赔偿，是在过户前还是过户后”这个问题时间没关系，如果要追究责任，在过户后为好。

2012.01.05 14:10:17

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沈心德律师
服务地区：上海-上海

要看你签约时对房屋出租情况是否明知，及合同对此的约定。

2012.01.05 10:44:27

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左凯律师
服务地区：上海-上海

如果是事前就知道有租赁的话，那不能要求违约赔偿。除非是事后知晓这一事实或者合同中有特别约定，那可以要求赔偿。

2012.01.05 10:47:43

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高岩律师
服务地区：上海-上海

如果对方没有按合同约定的时间交付房屋，你有权利提出违约赔偿，时间前后无所谓，但过户后更好。

2012.01.05 10:48:10

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赵振华律师
服务地区：上海-上海

可以向上家主张违约责任。

2012.01.05 11:22:54

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李新律师
服务地区：上海-上海

要看你们租赁合同是否有约定，及你在签约当时是否明知房内有租客。

2012.01.05 11:38:07

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

如果在购房之前未明确告知你有租赁的事实，你可以追究他的违约责任，过户后为宜。

2012.01.05 11:53:23

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

可以！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

2012.01.05 12:13:48

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陈韡律师
服务地区：上海-上海

我的建议是，先函告对方，要求对方履行解除该房屋租赁，后过户。如对方不履行，提起预期违约之诉

2012.01.05 13:17:00

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黄斌律师
服务地区：上海-上海

既然已经知道所购房屋尚有未结租约，现在不能反悔要求卖家承担违约责任，有违诚实信用原则。但你可以收取租金。

2012.01.05 14:05:23

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高永峰律师
服务地区：上海-上海

你可以要求获得从房屋产权过户后该房屋租赁状态下剩余部分的租金。违约金赔偿不成立。

2012.01.05 15:41:45

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庄荣华律师
服务地区：江苏-南京

要看你签约时对房屋出租情况是否明知，及合同对此的约定。
与对方认真沟通一次，作为专业庄律师掌握的赔偿标准、程序规则、诉讼核心权力支撑点可以作为你的最后维权手段。江苏省内可致电，省外QQ或邮箱联系处理

2012.01.05 21:59:17

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