关于房屋买卖纠纷的法律咨询
更新时间：2011-11-05 16:04:05
问题描述：
我老公在9.25号跟中介和买家签订了《房屋买卖居间协议》，房子是我和我老公的，但是居间协议只有我老公签字了，我没有签字，我老公还跟中介签了定金保管协议，居间协议约定9.30号前前买卖合同，但中间我不同意卖，因为我们是要置换房产，我们要买的房子还没落实好，我们在9.29号当天跟中介和买家说了我们不想卖了，事有凑巧，9.29号当天我父亲发生了交通意外，直接造成我们没有办法在9.30这天签约，因为我们要赶回老家探望父亲，这件事情我们也有同中介和买家说清楚。后10.3号买家给我们以平邮的方式发了一封催告函，催告我们10.8号中午12点前签合同，但我们当时在外地，10.9号晚上才回到上海，这个买家也知道，我们回来后一直积极跟买家沟通买卖事宜和赔偿事宜，我们的想法是，我们赔4000，如果买家不能接受我们就卖房子，但买家确定不买房子，并要求我们赔偿8000。现买家以我们没有按时签约为理由断定我们违约，并准备通过法律途径要求我们赔偿4万元和她们打官司产生的律师费、交通费等。我想问一下，1.《房屋买卖居间协议》上只有我老公一个人签证，协议是否确定生效？2.虽然我们在9.30号之前有告诉买家我们不想卖了，但是由于我父亲发生意外我们急需赶回老家，而不能在9.30号如期签约，并在对方发催告函时我们并不在上海，这是否可以断定为我们违约？3.现不是我们不卖房而是买家不买了，是否可以认为是她们违约呢？我们是不是可以不退还定金？
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