关于商铺纠纷的咨询
更新时间：2011-11-04 14:46:40
问题描述：
我2011年初在世贸好安居认购了一个商铺，是购买20年使用权；前6年为甲方自营，但每年按一定比例返还购房款，6年共返还50%的购房款，后14年由甲方自己管理并付甲方物业费即可。我当时购买时是首付50%，贷款50%。当时合同上写明若因为客户原因贷不了款，将全额返还首付款，合同结束；但没有写因甲方原因贷不了款，将如何处理？结果由于国家贷款收紧，且该商铺无产权，结果贷款失败？于是甲方就将这件事拖延下来，直到6月份该第一次返还客户资金时也没有以任何方式与我协调此事。且该商铺由于消防没有验收通过，至今也没有装修开业。6月份我找甲方协商，甲方态度极其消极（我是要求商铺面积减半，我也不用再付款给甲方，甲方只需要按我的付款比例返款给我即可；但甲方要求我将另一半现金补全，否则不履行合同），双方一直没有达成一致意见。僵持过程中，我对甲方失去信任，要求退款。甲方就以各种理由推脱，什么领导不在呀，会计不在呀......经多次上门围堵，终于见到了世贸好安居的一个领导，他答应退款，但世贸好安居是上海世贸和温州好安居合资的；他是上海世贸的，仅退还世贸所占的40%；其余60%他不管。所以我现在仅拿到了40%的退款，其余60%没有任何说法，世贸好安居仅安排了几个工作人员做挡箭牌，其余人一个也找不到。
我前面述说了一下整个事情的经过，我要咨询的问题是：
1.因为我是贷款买商铺，当时付完首付款以后，由于要办贷款，甲方没有把合同给我，我手里仅有空白合同（后来要的）、认购单、付款凭证；
2.若我提起诉讼以后，要求退款，胜算有多大？诉讼费多少？
3.假如我胜诉，法院判甲方退还首付款，若世贸好安居说他们账面上没有钱，我是否能拿到退款？因为有一种说法是世贸有钱，好安居也有钱，但世贸好安居没钱，那么我即使胜诉也可能拿不到钱。
谢谢您的帮助。
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