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购房，已交首付款，但贷款办不下来，

更新时间：2011-10-12 15:02:59
问题描述：
购房，已交首付款，但贷款时银行方说：房贷人22岁，不可能有这么高的收入，月供3600元，不能放贷，我想退房，能否全额退回首付款？ 问题补充： 开发商让追加母亲为还贷人，我们不同意，坚决要退房，因交定金时，咨询的卖房顾问就是一个贷款人
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    你的问题可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
    从你提供的情况看，合同已经签订，现在处于履行阶段。既然合同有效成立，合同当事人应当按照约定履行合同。如果不履行，则应承担违约责任。你不履行合同的原因是因为无法承受月供。该原因不构成不可抗力，也不是开发商造成的，是你本身造成的，在签订购房合同之前你应该清楚自己的支付能力。所以你要承担违约责任。
    至于承担何种违约责任，有约定的从约定，但如果你认为约定违约金的过高，可以前述解释之第十六条，请求适当减少。如果无约定，可以前述解释之第十七条
    进行确定。
    综上首付款是否可以要回，首先要依据合同的约定。如果无约定或者约定不明，则可要回首付款，但应另外承担违约责任。从金钱数目上，不能全数要回。
    仅供参考，进一步的意见须看到你的证据材料后才可提供。
    山东齐鲁律师事务所 清华大学法律硕士周雷
    2011.10.12 15:02:59
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  • 李同红律师
    李同红律师
    服务地区：北京-北京
    要看你们之间签订的协议是怎么约定的。
    2011.09.26 14:20:29
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