该房屋买卖合同是否有效？
更新时间：2011-09-18 22:57:44
问题描述：
我出具委托书委托张三卖房和收取卖房款。张三串通其亲戚李四来充当买受人，与李四签订一份房屋买卖合同。合同约定：合同签订之日李四支付定金2万元，合同签订后三日内李四支付买房首付款50万元，一个月内付清全部买房款。李四签订合同仅是为了与张三通谋，没有支付2万元定金和50万元的首付款。张三也没有向李四收取这两笔款项。张三只是利用我的委托书和与李四串通签订的虚假买卖房屋合同，将我的房产权变更过户到李四的名下。李四未出一分钱得到了我的房产权。请问：受托人张三的代理行为是否有效？张三李四签订的房屋买卖合同是否有效？
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