我家楼房在下雨时南卧室左下方往外冒水，窗台上方一直滴水，漏雨漏的相当厉害，房子是新房，该怎么办？

更新时间：2011-06-27 14:20:13

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我家楼房在下雨时南卧室左下方往外冒水，窗台上方一直滴水，漏雨漏的相当厉害，房子是新房，该怎么办？

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朱绍显律师
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建设部2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确要求开发商对购房者承诺的保修期应当从房屋交付之日起算。也就是说，即使开发商在销售房屋时，该房屋已竣工多年且过了施工方承诺的保修期限，开发商也应该按照其与购房人之间的房屋买卖合同所载明的保修期，从房屋交付给购房人之日起算保修期。在这保修期内，房屋出了质量问题，开发商应当免费维修。
法律规定，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
你可以在协商不成的情况下通过诉讼解决。

2011.06.27 10:52:57

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李山律师
服务地区：山东-青岛

由开发商负责修复。

2011.06.27 14:20:13

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