二手房买卖合同加公证书的法律效力高吗？

更新时间：2011-06-22 22:40:31

问题描述：

我买了一间二手店铺暂时没有房产证，我现在手里有的证据是卖方跟开发商签的合同书和收款收据还有卖方给我出的房屋买卖收款收条合同加公证书还有承诺书，承诺书是承诺该房屋是属她个人私有财产，请问我这种情况在法律上有多大的法律效力？

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陈涛律师
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房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。

2011.06.22 20:09:32

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李超律师
服务地区：天津-天津

具有完全的法律效力。

2011.06.22 20:39:49

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潘晓枫律师
服务地区：天津-天津

有效，可以证明她是房产的所有权人，你可以购买。

2011.06.22 22:40:31

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