(合同纠份)

更新时间:2011-06-09 06:10:02
问题描述:
我于08年10月份寻找一门面,经过一翻寻找,看到有一门面,关着门,上写“门面转让”字样,并留一电话号码。于是联系此电话后知道关于此门面的相关信息如下:此铺面是由吴某从房主那租来的,合同到08年11月8日才到期。此门面虽由吴某签订,但其使用人为王某,我要转让此门面得付三万元转让费。于是我于10月27日将转让费交给吴某,并取得收条。由于当时有其它事忙,且交纳转让费的时间还在吴某与房主的合同期限内,所以与吴某商定,此门面与房主重新签订合同的押金交与吴某,让吴某从房主那索取空白合同,以便我与房主两方签订。但是当我拿到合同的时候,吴某将自己为承租人签订了本应是我为承租人的房屋租赁合同。简而言之,就是吴某将门面转让给我后,拿着我的钱去与房主签订合同。吴某的解释是,我所租用的门面与隔壁一间原来都是以他的名义签的(隔壁一间现今也是吴某在租用),如果由不同的两个人签订这两间门面,则要各负担自己的管理费,如果由一个人签下两间相邻的门面,则可视作两间门面是一个人的,暗地里,这一份管理费由两家共同负担,还说,如果我不放心,可以把正本合同交给我管理。
     如果我手里有吴某签字的转让费收条,且有吴某与房主签订的正本合同。当时我认为吴某并不能侵犯我的任何合法权益,在签订合同之事已成事实的情况下,我也只能被动接受此条件。但事隔几个月后,吴某以种种理由将在我手里保管的正本房屋租赁合同骗到自己手里,也是出于人与人之间最基本的信任,我就给了他.但后来再三追问他将合同还给我时,他拒绝了。而且连最初的转让费都不承认,他说,那笔转让费他吴某并未收,是给此门面的前一使用人王某了。吴某的意图很明显,将我现使用的门面占为已有,养他一半的管理费,并赚取此门面今后转让给他人的转让费。
      对于此事件,事实是我从吴某手里转让了此门面,并使用此门面。而事实又被弄成了这个样:我交了转让费,交了该门面所有该出的钱:押金、房租、管理费。但我没有权利拥有与房主签订的合同(哪怕是吴某与房主签订的),且对此门面没有继续租用和停止租用时转让给他人的相关权利。
      我仔细查阅了房屋租赁合同,其中一条明确指出,承租方不得以本承租房进行转租,否则出租方有权终止本合同。
      我就想问,在此事件中,吴某不承认自己收了转让费,他说给了别的谁谁谁,这应该不能隐瞒转让了门面的事实,吴某在房主面前已经构成了将房子转租给他人的违约行为,所以,我是否可以以吴某签字的转让费收条、房租和管理费收条直接找房主,将吴某与房主原先签订的房屋租赁合同废除,而直接由我与房主签订以后的租赁合同?另外,我将签合同的费用都交吴某去领取空白合同,而吴某将合同签成了自己的名字,这是否构成侵占他人合法权益的违法行为?(我于10月27日将转让费交给吴某,但吴某与房主签订房屋租赁合同的时间为10月28日),在我向吴某索要合同办理工作事宜时(将正本同合同要回,再与房主签订我为承租方的合同后,拿新合同办理营业执照,进行很多后继工作),吴某再三推妥,一脱再脱,使得我的工作无法正常进行,也为此丧失了很多商业机会,给我造成了一定的经济损失。我想问,就吴某拒绝拿出合同并更换成我为承租方的合同一事,我是否有权向吴某提出赔偿一定有经济损失?
      请求给予解答,非常感谢!!
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