房屋卖方不按期收款，是否算作违约

更新时间：2011-05-16 08:19:36

问题描述：

律师您好！我有个问题非常想咨询您，我于5月1号购买了一处二手房并签订了三方合同，写明购买的是毛坯房,现在房主却要求我连同装修和家电家具一起买下，经讨价还价，因价格原因我没有同意买它的装修和家电家具，我要求按照合同和协议办事，房主却说不买装修和家电家具那房子就不卖了，并拒绝接收5万的款项（我有房主拒绝的录音）。所以有几个问题想问下：1、房主不接收5万的款，在法律上是否算作违约，是否能要求房主退我双倍定金？2、因为5月5号是房主自己拒绝接收的，那么在法律上能否认为5月12号的交款日期应该自动往后顺延或自动失效？3、因为5月5号没有完成交款，之后也没和房主达成一致，所以5月12号也没法进行交款，这个算不算我违约？4、如果我委托中介公司起诉房主，要求法院判房主违约在先，合同自动解除，并退我双倍定金，有多大胜诉把握？5、如果我胜诉，中介费由谁来支付，能否退给我？

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吴绪会律师
服务地区：山东-济南

关键是你想不想解除合同，如不想，你们所签订的合同是有效的，房主再反悔是属于违约，双倍定金返还是看双方是否还同意履行合同，房主不同意就应该双倍返还。不能认为是合同期限顺延，你可以用提存公证等方式履行你的交款义务。不交款就是你违约，你和中介签订的合同是如何约定的？你应该向中介讲明利害关系！

2011.05.15 02:36:06

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余联刚律师
服务地区：江苏-南京 139-0519-2708

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你可根据合同起诉要求对方承担违约责任或双倍退还定金，中介费根据合同的约定支付，如需法律帮助可致电找南京余律师。

2011.05.15 09:10:44

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陈蕾律师
服务地区：江苏-南京

拒绝收钱不能算违约违约的是房主拒绝卖房子既然房东现在拒绝卖房子你当然可以起诉他违约要求返还双倍的定金至于你的付款日期已经因房主拒先期违约而不具有法律效力了你不能委托中介起诉你可以要求中介费由对方负担如果有疑问欢迎来电咨询

2011.05.15 06:30:43

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陈蕾律师
服务地区：江苏-南京

房主收不收钱那是他的权利不算违约但是他拒绝交房则是违约现房主拒绝交房属于先期违约你的付款期限便已经失效你不属于违约你不能委托中介起诉中介没有相关资质可以委托律师来起诉中介费可以要求对方赔偿如果有疑问欢迎来电咨询

2011.05.16 06:06:03

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唐小进律师
服务地区：江苏-南京

按协议和合同执行
合同可以解除并可向对方主张违约责任，即双倍的定金赔偿责任
中介费的退还须看合同的具体约定，一般可以退还
欢迎咨询

2011.05.16 07:55:43

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