房屋无法按期过户,是否可以解除合同?

更新时间:2010-09-29 18:29:36
问题描述:
我于2010年9月12日购买房屋一套,约定购房款139万元。签订合同之日支付定金2万元,次日支付定金3万元。出卖人有房屋贷款66万元,房本已抵押。66万元的贷款约定由我支付给银行。合同约定自合同签署之日起45个工作日内过户完毕。如延期,按照日万分之一收取延期款。 我按照约定的时间支付了房屋定金,合计5万元。后出卖人向银行约请提前还贷,但银行以贷款一年期未满不能提前还贷拒绝。最早的提前还款日是十二月底。这样算下来,过户日最早要到2011年1月下旬。出卖人提出我可以先住在房子里,等待向银行还款再过户。因拖时间太长,风险太大,且会影响我个人后续结婚和再买一套房子的计划。作为买方我认为出卖人存在过失,如事前我知道不能在合同期内的时间里过户,我肯定就不买这房。因此,我不同意延期过户,希望解除合同,但出卖人不同意,打算拖下去。我应该怎么办?
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10位律师解答
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  • 韩长勇律师
    服务地区:北京-北京
    你好,卖方违约,可以向法院起诉,主张解除合同,双倍返还定金。
    2010.09.29 09:35:52
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  • 解瑞松律师
    服务地区:北京-北京
    您好,首先看你们合同有无关于此的约定,有约从约;如果没有约定又无法达成补充协议,则对方不能按期过户,构成根本违约,可以主张解除合同。建议您来电详谈。
    2010.09.29 09:42:38
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  • 苏建友律师
    服务地区:北京-北京
    卖方违约,可以向法院起诉,可来电咨询。
    2010.09.29 09:59:05
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  • 王芳律师
    服务地区:北京-北京
    如果你是不想买了,那根据合同到时候可以解除合同。解除合同时最好发个书面的通知。
    2010.09.29 10:18:48
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  • 邢珂铭律师
    服务地区:北京-北京
    可起诉要求解除合同,但法定程序下来也需两到三个月时间。
    2010.09.29 10:37:32
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  • 赵江涛律师
    服务地区:北京-北京
    你们的合同约定有问题,协商或起诉解决。
    2010.09.29 11:34:57
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  • 田军律师
    服务地区:北京-北京
    可以解除
    2010.09.29 13:20:49
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  • 孙伟律师
    服务地区:北京-北京
    你好:
    可以要求解除合同并承担违约责任。
    2010.09.29 13:39:17
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  • 丁磊律师
    服务地区:北京-北京
    关键要看合同中如何约定,如果如您所说,则卖方违约,您可以去法院提起诉讼,如需帮助,可直接来电
    2010.09.29 16:37:37
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  • 包庆华律师
    服务地区:北京-北京
    需要看对出卖人解押做何约定,如约定不清并不一定能追究出卖人的违约法律责任,但若历解押时间太长导致你不能实现合同目的,可以要求解除合同。
    2010.09.29 18:29:36
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