因贷款不能及时办好的逾期过户的问题
更新时间：2011-04-26 20:47:04
问题描述：
你好我和买方于今年2月底签订了二手房买卖合同，约定4月30日之前过户，买方现因为贷款还没办好，不能在这个日期之前履行过户。我们的合同约定，逾期过户每天交纳合同款万分之五的滞纳金，逾期7日后卖方有权单方面提出书面通知解除合同，并由违约方承担房款的20%的违约金。我想咨询下第一，我是否需要在5月1日先发出违约通知书，通知对方承担逾期责任，并提醒买房若7日后不履行合同，我将解除合同，并追究违约责任。第二，假设对方在7日后依旧没有履行过户义务，我是否还需要书面通知对方解除合同并追讨违约金？第三，若对方在7日后没有履行过户义务，我在追讨违约金的同时，是否还可以要求对方继续履行合同？如果可以继续履行合同，买房要承担的到底是20%的房款的违约金，还是逾期过户的滞纳金？谢谢
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