房子涨价房主不想卖了，可以要求返还双倍定金吗？

更新时间：2018-10-28 13:28:51

问题描述：

我通过中介我爱我家买了一套常州道街区的房子，房子涨价，房主不想卖了。合同条款是印刷上的，写着如果房主违约，返还双倍定金，买方不再以任何理由追要赔偿；一切税费都是由买方承担。但是办理手续期间，我托人花了很多钱，而且请假还扣了工资。现在还没到房管局打买卖合同，如果他违约的话，我已经交了的费用，例如代他交的买私产的钱，人情费，误工费，是否可以要求索赔。

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杨明律师
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人情费你没有证据肯定不能要回来了，其他费用如果没有超过双倍定金的额度不能再要，如果超过了可以再要。另外办理买产权的钱应当返还给你。你可以起诉对方要求履行合同。具体事宜电话联系本律师。满意采纳为答案并作出评价。

2011.04.14 20:38:33

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1、依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿
约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。
2、约定赔偿
指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。
赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。
3、法定赔偿
指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。
这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。
法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。
在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。
尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。
对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。

2015.02.14 04:42:32

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合同纠纷的处理方式主要包括按照合同约定处理以及违约时的处理方式。当合同双方出现纠纷时，首先应当依据合同约定进行解决。如果协商无果，可以选择通过诉讼途径进行处理。根据《合同法》的相关规定，如果一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。此外，如果一方当事人明确表示或以其行为表明将不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2017.12.20 13:25:39

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定金合同违约时，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。

1. 定金是合同当事人为了确保合同履行而预先给付的金钱，其比例依据法律或合同规定，与合同标的额相关。
2. 定金的种类包括立约定金、成约定金、解约定金和证约定金等，但数额不得超过主合同标的额的20%。
3. 定金罚则是一种惩罚性规定，旨在督促当事人正确、积极行使权利。
4. 当事人可依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金。
5. 定金作为债权的担保，在债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。

2018.10.28 13:28:51

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韩委志律师
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对方违约您有权要求继续履行合同或者在解除合同的同时双倍返还定金及赔偿相关损失。

2011.04.14 14:33:17

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侯锦彬律师
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你好，对于你帮助买私产的钱可以主张要求返还。为维护你的合法权益具体可以电话联系。

2011.04.14 21:54:32

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