二手房定金问题
更新时间：2010-12-19 15:50:52
问题描述：
我是2010年12月7日，交的定金，因为个人有事是委托别人办理的，定金上只写了交付时间和金额，卖方自己写的，另有身份证号和签字，也没有按手印！请问这样有没有法律效力，我能否要回定金，若他不给，走法律程序胜算大吗？
现在他想先让我们付部分房款，把他的房权证赎回，然后再给我办理过户手续，这些都没有问题，但是他只是口头上说承诺保证过户，就是不签买卖合同。
二手房购房定金问题，交定金前，卖方并没有告知房屋存在查封抵押情况，我该怎么办？
今天我又给卖家打过电话，他仍然拒绝签订买卖合同，只是让我们给他钱，（如果我们再给他钱的话，就接近房款的50%了，这时应该属于房屋正常买卖了吧，不签合同怎么能行，现在二手房交易纠纷那么多！）帮他赎回房权证，然后帮我们过户，可是二手房买卖过户手续是需要买卖合同的！
然而却一直不提定金的事情，到了这一步，我能否要求返还定金，如若不给，我能否走法律程序？打官司赢得几率大吗？另外整个程序走下来费用贵吗？现在他我们若无法证明他们事先没有告知房屋已做抵押，大官司的赢的几率大吗？他们也无法证明他们是否事先已告知！这样拖延的时间太长，也影响了我们买其他房子的选择权，请专家解答迷津，万分感谢
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