二手房定金合同

如何确保二手房买卖定金合同有效成立

一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。


二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。



房屋代码：

定金合同

（供商品房预订时使用）

甲方（卖方）：　　　　　　　　　　
住所：　　　　　　　　　 邮编 ：　　　　　　　
法定代表人：　　　　　　　　 联系电话：　　　　　　
乙方 ( 预购方 )：　　　　　　　　
住所 ：　　　　　　　　　 邮编 ：　　　　　
证件名称：　　　 证号　　　　 联系电话 ：　　　　
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订 　　　　　　 商品房事宜，订立本合同。
　　第一条　乙方预订座落　　　 房屋（以下简称该房屋）
第二条　乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币　　　　　　　　　　　　　　元，乙方预订的该房屋总房价为人民币　　　　　　　　　　　　　　元。
第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币　　　　　
元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房销售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第四条 甲、乙双方商定，预订期为　　　天（不超过15天），乙方于　　　年　　　月　　　日前到　　　　　　　　　　　
与甲方签订《济南市商品房销售合同》。
第五条 在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第六条、第七条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第六条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1、甲乙双方在签订商品房销售合同时，就具体合同条款难以达成一致，且存在不可归责于双方的事由的；
　2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房销售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房销售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二条约定的；
2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。
第八条 本协议一式（　　）份，甲乙双方各持（　　） 份，
第九条　甲乙双方应在约定的期限（不超过15天）内签订商品房销售合同，约定期限内未签订的，按本合同第五条执行。
第十条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第（　　）种方式解决：
1、 提交##市仲裁委员会仲裁。
2、 依法向人民法院起诉。


甲方：（签章） 乙方：（签定）


年 月 日 　　 年 月 日