如何申请和办理农村集体土地所有的性质比变成出让地？

更新时间：2010-10-31 21:06:56

问题描述：

各位大律师：您们好！首先，感谢哪位老师能够在百忙之中抽出宝贵的几分钟时间，来帮助我解答下面这个问题，谢谢。。我和表弟都是从农村老家来打工的，老家位于县城郊区，去年，表弟家一次性分成三户人家，原先居住的房子自然就不够居住了，可是他家没有可用来建盖住房的宅基地，只有农田7亩，到乡镇府问了几次，都说没有办法批准，可是全家老人、小孩不可能睡大街啊，所以想请各位大律师、专家、学者替我表弟想象办法，他应该向哪个部门申请，具体该怎么办理相关手续才能够在自家农田里建设新房子？又能够使其合法化，我代表表弟以及全家人在此先行致谢！！！

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浦仕俊律师
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说的挺复杂的，不过可能参考着试一下。

2010.10.31 21:06:56

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崔寓翔律师
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你先要和家里分户，就是去派出所把你的户口单独立户。再去办其他手续。先去村委会写个申请，村里写个意见盖个章，再去乡级的土地管理所填个申请表，再就是签字，盖章。乡级的城建办写个意见，乡镇政府写个意见，报区土地局批。批要土地局的经办人、局长签意见再报区分管领导，一起OK就行了.....呵呵，手续挺多的。

根据《中华人民共和国土地管理法》、的有关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：
(一)城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米；
(二)平原地区，每户不得超过220平方米；
(三)山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米；利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。

农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
(一)因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；
(二)因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；
(三)经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；
(四)原有宅基地被依法征用的；
(五)县级以上人民政府规定的其他条件。

农村村民建住宅，由本人提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准；其中，占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

2010.10.31 20:36:59

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