购房合同签订后卖家违约该怎么获得赔偿？

更新时间：2010-10-26 15:38:17

问题描述：

购房合同签订后，卖家又将房屋出售给他人，请问卖家有没有构成犯罪行为，如诈骗？如果卖家不具备房屋的所有权而将房屋卖给他人，和卖家具备所有权但是在签订合同后又转卖第三方，这两种行为有没有区别？如果提出诉讼，我应该提出什么赔偿使我得到的赔偿最大化？卖家得出最大的惩罚？

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你可以起诉房主要求承担违约责任。

2010.10.26 14:31:12

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尚绪雷律师
服务地区：山东-青岛

你好，如果对方不是合法权利人，你可以要求其返还房款、赔偿损失。

2010.10.26 15:18:33

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王玉琴律师
服务地区：山东-济南

你好！现将你的两个问题答复如下：
一、若卖方没有房屋所有权而对房屋进行出卖，则属于无权处分行为，是效力待定的合同，若事后房屋所有权人对其买卖行为进行追认，则该买卖行为有效，若房屋所有权人对其买卖行为不进行追认，则该买卖行为无效，这种情况下，买方可以要求法院确认合同无效，要求卖方返还房款并赔偿损失。
二、若卖方有房屋所有权，但其将房子卖给了两个买方，则其行为属于“一方两卖”行为，若两份买卖合同有一个不符合法律规定，则另一个符合法律规定的合同有效；若两个合同都符合法律规定，则两份合同都是有效的，但实际上只能履行一个合同，另一个买方只能要求卖方承担违约责任。

2010.10.26 15:19:16

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魏茂娟律师
服务地区：山东-济南

你好：对方构不成诈骗。这种案件在司法实践中非常多，称为“一房二卖”，你可要求对方承担违约责任。

2010.10.26 15:38:17

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