民间借贷纠纷怎么解决？

更新时间：2010-07-13 11:35:01

问题描述：

我与老公准备离婚，在结婚前我购买了1套住房，之后由于丈夫做生意需要钱，就把房子转按揭到他名下，之后才领的结婚证。现在他把这套房子做为抵押物，向别人借了52万，每月支付利息为10%,不过没还多少利息，就还不出了。现在他们要他把房子卖了，还钱。我想问下，想这样的情况，他们有权卖房吗？我能申请查封吗？我应该怎么做？

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张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

象你这种情况，当时买卖是不真实的，只是为了向银行贷款。你最好尽快起诉到法院，将房屋恢复到你个人名下，动作太晚就来不及了。张律师办过类似案件，可来电咨询。

2010.07.12 23:18:57

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你可以打一个确权官司，确定房产内有你的婚前个人财产，确定你对房子的份额之后，他们就不能擅自卖房。建议来电详细咨询。

2010.07.12 21:48:48

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方凌云律师
服务地区：上海-上海

这是一份高利贷借款，到法院诉讼解决是不会产生如此多的利息。

2010.07.12 21:54:49

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孟建坡律师
服务地区：上海-上海

如果有证据证明，则可以主张的。

2010.07.12 22:11:02

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黄天君律师
服务地区：上海-上海

这件事的关键在于：
1、你当时把房子转到你丈夫名下的时候有什么约定？
2、从利息来看，这显然属于高利贷，这其中是否还有别的隐情？
3、你只能尽快通过起诉来尽量维护你自己的利益。
建议你当面咨询律师。

2010.07.12 22:23:51

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唐益律师
服务地区：上海-上海

你需要提供更详细情况，如现在房产证登记在谁的名下？你有没有份额？他们抵押有没有办理登记手续。

另外，他们是无权直接卖房的。

2010.07.13 09:57:51

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李新律师
服务地区：上海-上海

要看产权证登记在谁名下。如果产权证登记为你一个人，则该房属于你个人财产，未经你同意房屋不能出卖，你有权撤销他擅自将房屋抵押的行为。如果登记是你们两个人，则该房属于夫妻共有财产，未经你同意房屋不能出卖，你仍然有权要求撤销抵押行为。如果只登记为他一个人，那情况就比较复杂了，你必须先证明你们双方在结婚登记之前就有共同购买房屋的合意；虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产。否则，由于你不是该房的共同产权人，你无权阻止老公将房屋抵押、出卖。合同和发票不一定有用，要看产权人情况。申请查封的前提是你或者对方已经起诉；你是房屋的产权人或者产权人之一。你可以考虑起诉，或者聘请律师帮助你一起起诉，或者等对方起诉后积极应诉。

2010.07.13 11:35:01

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