借款房屋抵押

更新时间：2010-07-10 00:39:49

问题描述：

我借给别人200万元，当初他答应如果如期不还钱的话就把他的一座房产给卖了还钱的。但我们没有去办抵押登记。因为我们是农村的，当初他买这块地的时候是写他哥的名字，现在他哥死了，他哥的儿女继承了这块地。前几年他在这块地上建了一个房子，但因为办房产证要很多钱，所以当时他就没办房产证，所以现在也办不了抵押登记，只是形式上签了借款合同和抵押合同，没办抵押登记。后来他和他的侄子侄女（土地继承人）办了一张证明，证明那块地和地上建筑是属于他的。我想问，如果他到期不还，我告到法院去，可以让法院拍卖他的房产吗？我们签的合同（借款合同和没有登记的抵押合同）有效吗？可以作为一个保证吗？

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李志律师
服务地区：广东-佛山

你们签的借款合同肯定有是有效的，抵押合同是否有效，前提是他本人是不是房产的产权人，如不是那抵押无效，如是那也抵押合同有效。因为他与其侄女们有协议，故实际的产权应是他，故这样看抵押合同也有效，只是到时会比较麻烦，因为土地到底属于谁，需要由另一个诉讼来解决，这样很麻烦。建议与律师详谈，如有需要可与我联系

2010.07.09 16:18:40

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王建律师
服务地区：广东-深圳

以房屋抵押应当办理抵押登记。建议让他提供其它财产或人来担保，或者让其尽快还钱。

2010.07.08 19:28:26

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李仁尚律师
服务地区：广东-深圳

借款合同有效，抵押合同无效，尽快维护自己的权益。

2010.07.08 19:59:36

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李峰律师
服务地区：广东-佛山

就目前材料,起诉到法院,一般来说不能就该房地产采取财产保全除非能证明房地产有债务人份额.首先抵押行为无效,另外,房地产也非债务人的,也无房屋所有权人为该债提供财产担保.建议调查了解房地产权属,另外调查债务人有无其他财产.可以聘请律师提供法律帮助.

2010.07.08 21:19:39

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陈健辉律师
服务地区：广东-佛山

你好，借款合同和没有登记的抵押合同均有效，问题在于没有办理抵押登记的抵押不能对抗第三人，所以建议带齐所有资料找律师面询，好给个最佳方案给你，有需要欢迎联系本人。
还存在一个比较重要的问题：如果对方购买的土地是宅基地，按规定是不能抵押的，此时的抵押合同无效。

2010.07.09 10:47:22

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史雪松律师
服务地区：广东-佛山

需要证明该房产与他的关系,或者另找财产,如需要帮助请直接电话向我咨询.

2010.07.10 00:39:49

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