商品房预售面积与实际面积不一样

更新时间：2010-06-08 18:49:37

问题描述：

商品房预售面积是89.66（实际面积按房管局最终测量为准）并且单价和总价都写的清清楚楚，现在测出来实际面积是92.55我是按照92.55平方交钱还是按照总价交钱呢？如果按照92.55交钱是不是超出3%的部分由出卖人承担？

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李书涛律师
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（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2010.06.08 15:51:32

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于继春律师
服务地区：河南-郑州

可以这样理解。

2010.06.08 18:49:37

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