商品房预售面积与实际面积不一样如何解决

更新时间：2009-11-01 17:02:28

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商品房预售面积与实际面积不一样如何解决

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王翔律师
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你好，你可以对照一下你买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定。按照司法解释的规定，若双方当事人没有约定或约定不明的，按以下方式处理：一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

再给你解释一下，鉴于商品房的特殊性，商品房出现面积误差（也就是预售面积与实际面积不一致）是正常现象，但误差的幅度不应超过正负3%。
此外还需注意房子的套内面积和分摊面积是否发生变化，变化的幅度是否较大，对此司法解释也有规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的同样适用上述规定。

如果你买的房子出现上述面积误差，最终房屋的房产证上载明的面积将会是房产局实测面积（就是在房屋交付时测绘单位出具的测绘报告上注明的面积。）

2009.11.01 17:01:59

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田洪涛律师
服务地区：北京-北京

按照实际面积

2009.11.01 16:49:55

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李红钊律师
服务地区：北京-北京

国家规定有一个误差比例，预售面积在这个范围内则按预售面积，如果超过了这个比例则按实际面积。

2009.11.01 17:02:28

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