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土地承包合同
更新时间：2010-04-09 21:27:49
问题描述：
9年前我有块土地2亩［无农作物］租给别人耕种，租期15年；别人种上葡萄树，还有6年到期可现在国家征收这块土地，国家规定每亩葡萄包赔1.6万元，我想问问此地我应得多少元，合同上写明到期后还我完整土地，如果现在我要回这块土地需要给他多少钱。
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
王吉坤律师
服务地区：山东-烟台
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。同时根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
根据以上两个法律条款的规定可以确定在征用土地时的补偿费用有四种，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补助费，而这里的土地补偿费应该补偿该村集体，安置补助费补偿给该村需要被安置的村民，青苗地上附着物补助费则补偿给土地的使用人。
所以依据法律规定，国家包赔的费用只能由实际承包人享有，安置补助费应该补偿给你，土地补偿费由村集体全体村民决定如何使用。但是你应按照合同返还合同未履行部分的土地补偿款，即剩余6年的土地承包款。
2010.04.09 21:27:49
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