房屋买卖合同纠纷
更新时间：2010-03-19 20:57:00
问题描述：
大概是这样的，我3月11号签了一份售房合同，但是直到现在我只收到3千块的定金和一张中介给我的4万多的收据。我卖房子的时候就已经说的很清楚我的房产证和土地证遗失了，需要补办，当时三方都说的很清楚，当时中介只问我要受理单，我一直以为是补办的受理单，合同上也只写受理单出来后就付首付款，没有说明是什么受理单。但是当我给中介补办的受理单时，他们说还不能付首付，只能把定金5万给我，我也给中介打电话协商，但是他们还是不愿意付首付，而且还把我的契证原件压着不还给我。合同上写的，要是我违约就得赔偿买方5万，就是定金。但是当时签合同的时候他们也没有给我说定金和若是毁约的条款，只管自己写上5万。
我房子总共才卖40多万，合同上就要我赔5万，而且当时根本就没有和我商量定金就是以后毁约的赔付。而且中介当时一直强调要我给他补办的受理单，根本就没有给我说首付是需要过户的受理单，而且合同上也只写是受理单。但是我说得很清楚我是需要补办房产证和土地证，买方也没有异议的。直到现在我还没有拿到全部定金，只收到3千。那张中介出具的收据有效吗？
我现在只想尽早把首付拿到。但是中介确实有很大的责任。
我现在怎么办最好？
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