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房屋买卖合同是否有效
更新时间：2010-03-18 18:22:58
问题描述：
我与中介和卖方签订了房屋买卖合同，对方现在处于按揭状态中，卖方放我付了15万的定金，说自己拿15万去银行把贷款还完后赎回房产证然后再过户，请问这里有没有风险，如果卖方拿钱就走人，我该怎么办，是否可以用签定的三方合同起诉，谢谢
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
陶慧泉律师
服务地区：湖北-武汉
有一定的风险，如果卖方不还贷而拿钱走人，房子抵押到银行，法院非经抵押权人即银行同意，也不能变卖。也就是说，你可以依据三方合同起诉，如中介是担保人，则中介与卖方连带偿还，否则就只能由卖方偿还。你就可能打赢官司，拿不到钱，当然房就更不用想了。好一点的结果，就是到时银行起诉后，如拍卖房产有多的钱，你可参与执行分配。
当然，风险大，收益就大，现实生活中也有很多这样操作成功的范例，全靠卖方的信誉了。建议你聘请律师对卖方的经济状况、房屋的权属状况、卖方的卖房动机等进行调查，并对合同把关，总之谨慎操作。
2010.03.18 18:22:58
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