房屋买卖置换合同纠纷
更新时间：2009-12-13 20:39:29
问题描述：
我是卖方 我在中介公司和买方签订了房屋买卖置换合同，买方认为中介将价格抬高出售，现在口头提出想撕毁合同，但是不赔偿我方违约金，但是合同约定的违约金为房款的5%，买方还说咨询过津房置换在其他中介处签订的合同无效，因为天津市公产房买卖必须在津房置换签署的合同才有效，虽然是公产房房证签署的合同但是是需要我配合他买产权后变为私产的内容的合同，购买产权证的费用由买方支付。
请问这份合同是否有效，还有我能否要求支付违约金事宜
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