土地性质转变，土地使用年限怎么转变？
更新时间：2009-11-25 12:12:21
问题描述：
我公司一项目用地原属于云南*物流有限公司，土地使用性质为其他商服用地，使用年限为40年，出让金已交清，土地证办理时间为2003年12月16日。使用年限至2043年12月16日。
我公司与云南*物流有限公司于2007年达成土地转让协议，并经玉溪市人民政府批准同意转让，并同意土地使用性质由原来的其他商服用地变更为城镇混合住宅用地，但使用年限按原合同不变。
*大厦项目土地现需要解决问题：
1、1--3层为商业，土地性质按商业用地办理，使用年限为40年。
2、4-25层为住宅，土地性质按住宅用地办理，使用年限为70年。
3、土地出让金进行重新计算，多退少补。
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