房屋出售合同是否合法有效？
更新时间：2009-10-25 21:07:28
问题描述：
父亲在2006年12月去世。至今（2009年10月底）母亲，我，还有奶奶都没有要求办理继承过户手续。我曾经在2009年6月做了一份《放弃继承权声明书》并且做过公证（奶奶没有提出放弃继承），方便母亲将房产继承到她自己名下， 免得自己要回内地参与办理继承过户手续。母亲在2009年初单方面和他人签订房屋出售合同（未办理公证），对方也付了款并装修后住进该房， 但是房子还在父亲名下。现在，由于某些原因，母亲不想卖该房了，也愿意退款并补偿对方房屋装修款。可是对方不同意。
请问：
1. 母亲单方面和他人签订的销售合同是否有效。
2. 如何要回该房子，让对方搬出。
3. 是否需要赔偿其他费用给对方（若合同没有规定的赔偿条款）， 比如这期间房屋升值等。
谢谢！
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