房屋买卖纠纷

更新时间：2009-10-23 00:30:39

问题描述：

律师: 你好有关于一个房屋买卖的问题,现咨询,希望得到专业的解答.谢谢我(乙方)于2007年12月向一农民(甲方)预购了一套拆迁房,当时开发商还没交房(至今也没交房),所有只是签订一份"房屋买卖合同",是通过中介公司签定的,预付了2万定金,以及部分买房款13.4万.中介费费1万4千是由于甲方出的,乙方没出任何中介费.总房价是30.4万. 2009年10月,甲方方提出亲戚家需要购买此房,要和我解除此份合同.并且愿意赔偿我损失. 合同上有说明:如果甲方中途毁约,应该双倍定金返还乙方. 除了我已经支付的13.4万和2万定金外我拿回来.我是不是还能得到2万的赔偿? 甲方也是愿意按合同规定赔偿我2万. 现在的问题是: 1> 请问,如果我接受私了,要求对方赔偿的话,还能得除2万外的哪些赔偿费用? 2> 如果我起诉,要求甲方继续履行合同的话,我胜诉的把握有多少? 如何操作才能让我的损失降到最低呢? 请律师指点我一下,太谢谢了.

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

艾卉律师
服务地区：上海-上海

你好，首先应区分该房是否是完全产权的房。若为全产权房，则该合同依法成立。可要求对方双倍返还定金。若《房屋买卖合同》中另有约定违约条款，还可视违约金的高低选择双倍返还金或支付违约金。
请带上〈房屋买卖合同〉找律师咨询。
欢迎电话咨询。

2009.10.22 18:50:21

点赞
吴佳律师
服务地区：上海-上海 138-1643-0606

咨询我

由于现在房屋的产权还不是甲方的，因此你要求履行合同的主张很难得到支持，你可以要求他双倍返还定金，退还支付的房款。

2009.10.22 16:53:04

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1369813 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

退回已交的购房款，双倍退回定金,已经是最好的结果了。

2009.10.22 17:30:36

点赞
陈丰亮律师
服务地区：上海-上海

甲方是完全产权房的话，你可以要求对方返还已支付的房款及利息，还可以要求对方双倍返还定金即4万元。如果是小产权房，拆迁配套房五年内不允许转让，合同就不受法律保护。

2009.10.22 16:12:15

点赞
庞少群律师
服务地区：上海-上海

你可以要求对方退回已交的购房款，双倍退回定金。

2009.10.22 17:28:37

点赞
张峥嵘律师
服务地区：上海-上海

解除合同的话,除双倍定金,你还可举证自己的实际损失,要求对方赔偿.要求继续履行也可以,但今后执行起来卖方不配合的话恐怕还会有难度,到时还有会纷争.

2009.10.22 22:14:50

点赞
左元宏律师
服务地区：上海-上海

你肯定可以要求对方继续履行合同，如果要求对方赔偿，那肯定不是一、两个两万了。

2009.10.23 00:30:39

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。