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租房合同违约怎么办？
更新时间：2009-09-26 11:53:35
问题描述：
我与房东谢某签订了租房合同，为期1年。合同约定如果谢某违约要退房租余额，外加一月房租的200％作为违约金。现在谢某把房子卖掉了，他要我两天之内搬走，我要求他支付违约金。他说最多退还房租余额，其他不退。请问租房合同违约怎么办？我可以不搬吗？
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房屋租赁有一个原则,就是\"买卖不破租赁\". 房子虽然卖了但根据《中华人民共和国合同法》第229条,租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以,你们的租赁合同是仍然有效的,可以继续在这个房子居住。谢某已经构成违约，你也可以要求其承担违约责任。
2009.09.26 11:53:35
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